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郑州部分楼盘降价30%!还可以操作零首付,但购房者在观望

admin2022-04-3019

郑州市的一些楼盘,正以“促销”的名义将房价打成了“骨折”,而跟进者逐渐增多。

4月23日上午,在位于郑州西郊的一个楼盘,该项目置业顾问王婷告诉第一财经,就在上周,他们项目还拿出一栋楼做促销,销售均价为5000-5500元/�O,而该项目在2019年刚开盘时,对外销售均价则为7500元/�O――这意味着,与高峰期相比,这栋直降2000-2500元/�O的楼盘,降价幅度已达26.67%-33.33%。

不过,王婷说,降价促销的效果,确实很明显,“客户太多,我忙到凌晨2点过才回家。”她说,目前,这栋层高33层、共计100多户的促销楼盘,已经基本清盘。

此外,位于郑州市大学南路上的城南正荣府、奥园悦城,以及位于郑州市经开物流园区的路劲正荣悦东园、绿都上悦城,也都纷纷在此前后加入“促销”队伍,以低价争抢购房客户。

而另一些远郊项目,为了尽可能招揽客户,甚至推出了“零首付”等涉嫌违规的促销措施,以其中一个位于郑州市西南郊区、由某央企开发的地产项目为例,该项目一栋18层的楼盘,目前销售均价约6000元/�O,这意味着,面积97�O的新房,需要支付购房款约58万左右,但该项目的置业顾问称,客户不需要支付30%首付款即可购房,“全部贷款,月供3000多元左右”,这名置业顾问称,能够做到这些,是因为该项目的备案价格高达8000多元,但如今楼市下行,他们只能通过不断降价来吸引客户,但如果客户确实不能一次性拿出18万元的首付款,他们可以帮忙操作“零首付”,帮助客户达成购房目标。

为何“促销”

到底是什么原因促成了郑州这一波楼市窗前强大的“促销”力度?当地地产从业者、地产自媒体“山哥说房市”创始人奚春山告诉第一财经,这跟楼市不断下行导致的购房者心态变化有关。

“以往,客户买新房,最关注的是位置,周边有没有配套学校,”奚春山说,但眼下,购房者观望心态严重,即便选择购买新房,也开始将现房、准现房作为优先选择,之前被排在首位的位置、配套设施反而排在其次了。

但另一个事实是,很多楼盘之所以已经到了现房、准现房阶段仍未售完,其实也跟项目本身可能存在的各种瑕疵有关,要么,是位置太偏僻,周边基础配套匮乏,要么,是开发商本身实力不济,或者开发经验不足。

他以同样位于郑州市西南郊、同样由某央企开发的一个项目为例,该项目从2017年开始拿地建设,如今,项目已经建成了两期,甚至有的小区已经交房入住,但项目至今仍未售完。

“(位置)太偏了,除了一个水库,周边啥也没有。”但就是这样一个项目,如今却多次成为郑州的热销楼盘,央企、现房,成为不少购房者选择购买的重要原因。

王婷所在的楼盘,位置则更为偏僻,说是位于郑州西郊,其实地理位置已经属于郑州市下属的荥阳市,从2019年开盘至今,房子从建设到如今的现房,销售也是一直不畅,但如今,这个距离郑州绕城高速还有10多公里的偏僻楼盘,同样借助现房以及大幅度降价促销,一举清空了大部分楼盘“库存”。

“这一波(楼市)促销,跟前几年的‘金九银十’促销有很大的不同。”奚春山说,之前的促销,更多侧重于营销层面,为购房客户描绘交房后的愿景、规划,但这一波,一方面参与促销的楼盘大多集中于现房、准现房楼盘,另一方面,促销方式则更为“简单粗暴”,动辄就是降价1000元甚至2000元以上,或者以“零首付”、“低首付”尽可能降低购房门槛。

警惕“烂尾”风险

“趁着现在房价低,利率也降了,赶紧买。”链家地产中介马小涛一边将各家楼盘的降价促销信息发布到朋友圈,一边“ *** ”客户说,位于郑州市高新区的一个楼盘,地处三环,价格降到9字头后,仅刚刚过去的周六、周日两天,就成交了近80多房源,“这节奏,你能想象到,五一假期会更火。”

马小涛说,自从今年2月15日,郑州市代市长何雄表态将对楼市推出一系列 *** 措施后,郑州的房地产市场便开始迎来各种政策利好,先是于3月1日推出了包括取消‘认房又认贷’、重启棚改货币化、允许市民通过亲属投靠或改善型购房购买第三套房屋等18条措施在内的楼市新政,之后,又将持续多年“二手房3年内禁止销售”政策取消,并修改为“取得房产证一年后即可正常出售”。

随后,郑州市又在4月15日宣布,实施青年创新创业行动,将投入巨量资金,对符合条件的大中专毕业生,实施购房补贴,其中,符合条件的全日制博士,在郑首次购房补贴高达10万。

一系列政策组合拳之下,着实让包括马小涛在内的郑州地产中介从业人员们兴奋了大半天,到处嚷嚷着“郑州地产回暖了”。

可是,面对恒大、泰禾等地产公司的频频“暴雷”,以及郑州多家地产公司的或“主动躺平”,或工地停工,不少郑州市民已如“惊弓之鸟”,不敢轻易入市了。

焦急之下,当地不少开发商最终祭出了“降价”大旗,通过此起彼伏的降价等措施 *** 潜在购房者,一些楼盘因此迎来销售机会。

不过,作为曾先后见证数十个楼盘停工、烂尾的地产工业者,奚春山却提醒道,面对当下楼市促销的各种乱象纷呈,购房者不能一味图便宜,更应关注的,是降价可能带来的楼盘建筑质量下降以及潜在的“烂尾”风险。

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