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ug环球(allbet6.com):【创新地雷】蛋壳爆雷 资金游戏现形

admin2021-10-09188

ug环球(allbet6.com):【创新地雷】蛋壳爆雷 资金游戏现形 第1张

名为创新实呃钱 房东租客两头吃

原本「钱货两清」的租房模式,在资源的插足下,变成为一种「创新加持」的长租公寓。但违反市场规律、不讲风险的创新,很快踩雷,留下一地鸡毛和数不胜数的受害者。克日,长租公寓中标杆企业的蛋壳公寓,接连发生租客被驱赶事宜,甚至有租客不堪袭击而跳楼。实际上,争吵、打砸、报警,类似这样的冲突逐日都在蛋壳和其他一些类似的长租公寓的租客、房东甚至公司工作人员之间轮流上演。许多刚入社会却惨遭租房履历「暴打」的年轻人,这时才反映过来:这哪是正儿八经的租房平台?根本就是披租房外衣的另一种P2P平台,是庞氏圈套。■ 香港文汇报记者 孔雯琼 上海报道

为领会蛋壳租户的拮据现状,记者加入了蛋壳 *** 群。在一个名为「流离失所蛋壳人」的微信群,有跨越450名的租客,群时不时可以看到「房东砸了门锁,把茅厕敲个稀巴烂」、「拍了把刀给客服,警员上门了」的新闻和照片。这些在异乡抱团诉苦的年轻人交了一年的房租,有些人照样去银行借的钱,但却失去了容身之所,天天心惊胆战,不知道哪天会被扫地出门。

用信息不对称时间差筹资

「爆雷是早晚的事,长租公寓的种种操作都太离谱了,高收低租、长租短付、租金贷、虚拟钱币等等,险些聚集了所有圈套的种种玩法。」租客李芬向香港文汇报记者讲述她的遭遇,从她口中亦可得知平台的玩法:「一次性付了4万多元(人民币,下同)的年租金,只租了三个月,房东就来敲门通知我要搬离,剩余钱没退我。」当李芬和没有收到租金的房东面对面一合计,才知道其中的恐怖之处,「我月租金是3,400元,而房东和平台签约的租金则是5,000元,差额1,600元。要知道蛋壳还负担了装修,另有保洁、管家服务。」

蛋壳为何要做赔本生意?李芬道出其中秘密,「很简单,租客的房租是要一年付清,房东租金是每月支付,平台就行使信息不对称和时间差把资金笼得手,实在不就是和P2P一样吗?」

曾任我爱我家团体控股公司副总裁的胡景晖就一言指出,「高收低租」是租赁行业的毒瘤。两年前他就炮轰长租公寓模式「以超出市场租金的20%至40%价钱收房,完全扰乱了正常的租赁市场。又以长收短付的模式,让业内存在伟大风险。

诱租户借贷 再扩充资金池

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记者所在的蛋壳 *** 群中,「租金贷」(编按:长租公寓让租客向金融机构借贷,以一次性付清较长期房租)是泛起频率最高的一个词。多位蛋壳租客告诉记者,蛋壳业务员在推荐房源时,会鼎力指导人们去使用租金贷,「对于使用租金贷的租客,给予种种优惠措施。」据蛋壳年报,2017、18和19年,选择租金贷租户比例分别为91.3%、75.8%和65.9%。

李芬身边不少人就选择了租金贷,合同上显示贷款年利率9.5%。利息并不少,但实际上这部门依然由蛋壳负担,蛋壳会通过抵扣服务费、返现等方式返还给租客。「你以为蛋壳是在做好事吗?他们目的照样在大批归拢资金,租客贷款,钱是直接发放给蛋壳公司的账户,说到底他们照样在扩充资金池。」

退款「骚做作」 蛋壳币问世

蛋壳爆雷的纠纷,在12月3日由一名年轻租客从出租房坠楼身亡引向热潮。该租客的室友向媒体示意,因蛋壳公寓拖欠房东房租,事发一周前他们被下了逐客令,「不确定是否是因为这事才跳楼」。

事宜发生后,蛋壳显著加速启动了退还租客租金的进度,那些年付用户已经支付掉的数万元的资金,看似有了退还的迹象,许多租客一开始纷纷在群「奔走相告」这一喜讯,但没多久,他们就再也笑不出,原来蛋壳退还的不是人民币,而是蛋壳币。

「问了客服,说是蛋壳币以后在租蛋壳的房可以冲抵资金。现在我拿到2万多的蛋壳币无法提现,希望有生之年还能派上用场。」一名租客在群吐槽。对于蛋壳这波最终的操作,群其他租客也只能给出一个「骚做作」的回复来表达绝望。

据蛋壳今年4月29日公布的上市以来第一份年报,停止2019年底其谋划房间数目为43.8万套。这其中有若干租客、房东面临「无房可住,无钱可退」的局势?若干贷款租房的用户会流离失所外加债务缠身?

网友评论

3条评论
  • 2021-02-20 00:13:05

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