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财语陆/信置销量表现佳 可吸纳长线持有\陈永陆

admin2022-10-211

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  图:信和置业(00083)

  恒指再创11年来的新低,只是尚守于16000点。事实是,美国国债收益率大幅攀升,10年期美债收益率周四(20日)重回4%上方,创2008年金融危机以来的最高水准,2年期国债收益率升至4.5138%,形成2年期国债与10年期国债收益率曲线的倒挂程度扩大,市场已肯定美国未来12个月陷入衰退可能性为100%。

  美股指未穿底,主要是到现时为止,近期美企第三季财报营收及盈利均超预期。相反,港股明显势弱,这星期反弹连10天线也未能收复,加上港汇持续偏软,金管局再接港元沽盘,香港银行体系结余将于周五(21日)跌至1001.66亿港元。不过,有点要留意,尽管恒指已到欧债底(即2011年10月低位),但客观比较,应该以盈富基金为准,皆因可撇除科技股近年比重及派息等因素,在形态上港股是跌至2016年底的水平,这是熔断底。

  市弱找强股,是未来可买入的指标。信置(00083)走势跑赢大市,施政报告的楼市减辣未有惊喜,本地地产股近期升幅蒸发,但其中不乏亮点,例如向合资格外来人才退还在港置业额外的印花税(BSD)或支持需求,又有私人发展商参与资助房屋先导计划等。再者,10月至今暂未有大型新盘开售,一手成交低迷,部分原因是市场静待施政报告,过后一手成交理应回升。

  柏珑料成今年热红盘之一

  据地政总署公布,9月有3个新盘获批预售楼花同意书,涉及1653伙,较8月份2305伙减少近三成,均属于北部都会区概念盘,当中包括港铁锦上路站上盖项目——柏珑Ⅲ,涉及680伙。该盘由信置、嘉华(00173)及中海外(00688)等合作发展,今年5月推出首批单位,柏珑Ⅰ及Ⅱ首三周就快速沽出近1100伙,套现逾101亿,成为今年最热红盘之一,相信柏珑Ⅲ开卖成绩也会不俗。

  另一方面,信置刚于2022年全球房地产可持续标准(GRESB)获评选为“全球业界领导者(上市企业)”,并于GRESB房地产评估中,获颁发可持续发展标准最高的五星级别,也是公司价值之一,确实值得分段吸纳作长线持有。

(作者为独立股评人)

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